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案例分析

房东租客租金纠纷

在过去的几周,我们律所收到了大量留学生租金纠纷,尤其是中国留学生的房租纠纷。

很多租金的纠纷理由都是这次全球疫情,留学生们无法按时来到英国,从而不能够按约定时间入住英国宿舍/公寓等。

我们处理的案子里,有个人的也有留学生集体诉讼的。这其中包含多达七十多名留学生集体诉讼其英国公寓的案子,诉讼金额高达100万英镑。

一些客户依旧在英国,但是绝大多数留学生已经返回中国。

我们秉承客户第一的原则,尽我们最大的努力,争取在有效的时间里,替留学生们讨要会房租和押金,把损失降至最低。

我们所的中文律师Charis Wong, 非常擅长处理房东房客纠纷法律,她精通普通话和广东话。她已经为众多留学生讨回押金,解决纠纷。

Charis Wong, 中文律师,擅长民事/家庭法。精通英语,普通话和广东话。邮箱:cw@clsolicitors.co.uk 微信:Clsolicitors-uk

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如何挽回海外投资“可疑投资项目”

上个月,英国律师管理局 (SRA) 发布了一篇文章,针对于律师涉嫌 “可疑投资项目”, 处罚的结果相当严厉:

  • 律师管理局当即终止了涉案的七家律所,意味着这些律所将立马关门
  • 针对于涉案处罚的律师,在律师紀律审裁处已经涉及了二十个案子在手。

律师错在了哪里?

首先来说,律师允许了客户进行房产的投资, 但这些不是真正的投资,实际上是投资诈骗。

通常,这类型的房产投资项目往往都没有盖好。比如说,买家被要求投资酒店的一个房间,或者是居住公寓/房子。被要求付一笔大的定金(往往是高达50%的定金而不是通常的10%的定金)。

投资者被允诺投资的安全性,比如说会有保险政策去确保投资后最低的房租收入,或者是,投资人者可以选择任何时间改变心意,让担保者把房产买回。他们会告诉投资者这是一个很稳的投资项目,不会出一点差错。

房产买卖律所会被引荐进来做所有房产买卖的合同、文书工作。他们把这些当作最普通的房屋买卖,而没有做双关的的尽职调查。他们并没有去调查保险政策是不是真实的,或者担保者有没有能力去偿还所承诺的。房产律所通常用最基本的房屋买卖合同,而不是房产发展合同。这里的付款方式不是分期而是一把打过来。没有任何的第三方房屋测量师定期检查, 也没有进行独立估值等,他们这是”盖个章”般的处理例行公事,收取费用,买卖结束,继续接下一个买卖的案子。

通常一个小小的房产买卖律所,会处理很多这种房产买卖,比如在同一个时间处理50个客户的买卖。这就促使了律师在某种程度非常仓促的处理这些案子。因为如果他们提出异议或者反对项目,他们会错过赚他们的律师费。

没过多久,投资者就会发现他们的钱全部丢了。大概是意识到,他们投资的项目永远都是不可能完成的,即使已经放了定金,但是开发商申请破产了。或者是酒店已经在建,在运营,但是开放商会说因为某些原因,没有钱付给投资者。开发商会说因为利润低没赚钱,但是却让这些投资者继续付租金和物业服务费给他们。

最糟糕的结果是房产买卖律师继续尝试着解决问题,根本没有意识到是律师本身造就了客户现在的结局。比如说,他们会继续和开发商们协商,臆想着开发商会立马把项目给完成了,投资者的钱也会立马拿回来。

投资人要怎么办呢?

Clarendon Law Solicitors 律所目前代表很多客户进行商业法律诉讼,争取在最短的时间内,以最大能力的保护他们的权益,要回投资款和附带的律师费等。

每个客户的投资诉讼纠纷都有些许的不同,我们会从多方角度考虑。通常情况来说,我们首要的目标是开发商自身和经手他们房产投资买卖的律师。

为什么投资人需要立马行动?

许多的案子倾向于变成针对于涉案专业律师的“专业疏忽纠纷”。好的消息是每个律师的专业保险起码在£2,000,000. 就职于有限公司的律师保险高达£3,000,000.

不好的消息是保险公司有权“合计”相似的案子。也就是说如果是大数目的投资客户一起诉讼同一个律所,保险公司会支付头几个诉讼他们的,总支付限额是£2,000,000 (或£3,000,000), 但是他们没有义务去支付接下来其他类似客户们,也就是说先到先得。

实际上来说,这里就引发了投资人赛跑。头几个诉讼律所律师的,比较大机会可以拿回赔偿。那些没有立马行动,或者稍迟提起讼诉的,也许就追回不了投资款项。

我们的中文客户

Clarendon Law Solicitors 律所在此专业领域帮助很多的中国客户,我们有会说中文/粤语的英国职业律师,我们也在招募中文法务助理。

我们的经验是,这个“可疑投资项目”涉及到很多的中国投资人。我们的团队致力于帮助中国客户提供专业有效的法律服务。

作者

Richard Parsons, 律所首席执业律师,民事诉讼部门主管。邮箱:rp@clsolicitors.co.uk. 微信:rparsons.